Byty a domy v Andalúzii

Prečo sa oplatí kúpiť nehnuteľnosť v rámci developerského projektu v Španielsku? A my ponúkame iba overené developerské projekty

Možno sa už aj vy pozeráte po nejakej nehnuteľnosti pri mori alebo golfe v Španielsku, najlepšie na pobreží Costa del Sol, kde si môžete vychutnávať úžasné andalúzske počasie s viac ako 320 slnečnými dňami v roku (najlepšie klimatické podmienky v rámci Európy). Pokiaľ však preferujete súčasný moderný dizajn, musíte hľadať najmä medzi ponukami nehnuteľností vo výstavbe. Ponuky tzn z druhej ruky alebo na rekonštrukciu nakoniec nie sú až také výhodné. Prečo?

Na pobreží Costa del Sol je trh s nehnuteľnosťami stabilný a po Madride je jeden z najlepších v rámci Španielska. Vzhľadom k tomu, že sa tu počas krízy takmer vôbec nestavalo a dopyt po nových nehnuteľnostiach v súčasnosti stále prudko narastá, mnoho investorov a developerov využíva túto situáciu na výstavbu nových moderných komplexov, ktoré spĺňajú aj najnovšie trendy v oblasti výstavby, dizajnu a technológií .

Španielsko je krajina, ktorá sa dokázala poučiť z krízy a jej následkov a vytvorila nové podmienky, pravidlá a zákony, ktoré napomáhajú rastu realitného trhu, ale na druhej strane tiež chránia finančné prostriedky investorov a kupujúcich, ktorí majú záujem investovať svoje zarobené peniaze do nehnuteľnosti v tejto krajine.

Kúpa novostavby, resp. nehnuteľnosti vo výstavbe sa tak stala úplne bezpečným spôsobom, ako zhodnotiť svoje peniaze v úplne nových nehnuteľnostiach v Španielsku.

Má to aj ďalšie výhody. Jedna z nich je aj načasovanie. Pokiaľ si vyberáte na začiatku výstavby, máte si z čoho vyberať a môže si tak vybrať nehnuteľnosť, ktorá bude maximálne spĺňať vaše predstavy o vysnívanej nehnuteľnosti pri mori alebo golfe, alebo o zhodnotení vašich finančných prostriedkov.

Ďalšou výhodou je cena. Čo je jedno z najdôležitejších kritérií vôbec u väčšiny kupujúcich. Každý chce za svoje peniaze dostať pre seba to najlepšie. Na začiatku výstavby, resp. hlavne pred jej spustením, uvádzajú developeri na predaj nehnuteľnosti za najnižšie ceny, postupne ako stavba postupuje, developeri zvyšujú ceny až niekoľkokrát. Z toho dôvodu mnoho kupujúcich a investorov nakupujú svoje vysnívané nehnuteľnosti už v počiatočnom štádiu. Po skolaudovaní už má ich nehnuteľnosť oveľa vyššiu cenu. Investori tak môžu zhodnotiť svoje peniaze minimálne o 10 %. Tomu pomáha aj stále narastajúci dopyt a tým aj rast cien nehnuteľností. Nehnuteľnosti sú na Costa del Sol stále hlboko pod cenou pred krízou a predpokladaný nárast cien je zatiaľ do roku 2027.

Na druhej strane má mnoho kupujúcich obavu hlavne z toho, že čo sa stane, ak nebude výstavba zrealizovaná a skolaudovaná a ako sa dostanú k svojim peniazom, ktoré už zaplatili developerovi.

V Španielsku mysleli aj na tieto obavy kupujúcich a úpravou súčasného stavebného zákona a jeho dodatkom poskytujú investorom a kupujúcim, ktorí sa rozhodli nadobudnúť nehnuteľnosť v Španielsku vo výstavbe, alebo pred ňou, maximálnu ochranu pre ich finančné prostriedky.

A odpoveď na jednu z častých otázok našich klientov: Vaša nehnuteľnosť nie je drahšia o províziu pre nás. Províziu nám vypláca developer, Vás to teda nijako finančne nezaťažuje.

Radek Řezáč, Iveta Šimůnek