Dokumenty na nákup nehnuteľnosti

Potrebné dokumenty na kúpu nehnuteľnosti

Ak ste sa rozhodli zaobstarať si nehnuteľnosť v Španielsku, budete potrebovať tzv. NIE. Je to identifikačné číslo cudzinca, ktoré musí mať každý, kto trávi súvisle viac ako 6 mesiacov v Španielsku. Vybavuje sa na cudzineckej polícii v Malage. Vybavenie trvá pár týždňov, záleží na dostupnosti termínu. Pod týmto číslom sa budete identifikovať na všetkých úradoch. Je tiež potrebné na uzavretie zmlúv na elektrinu, vodu, telefón, internet, poistenie, dane a iné.

Následne Vám otvoríme bankový účet v Španielskej banke. Nepotrebuje sa k tomu nič iné, než osobné doklady a práve NIE

Náklady na kúpu nehnuteľnosti:

Ceny nehnuteľností nie sú konečné. Nezahŕňajú daň z kúpy nehnuteľnosti, právnické služby, notárske poplatky, poplatky na zápis do registra nehnuteľností a dane. Pri novostavbách je potrebné k cene počítať s poplatkami vo výške 13,5% (10% DPH, 1% právnickej služby, 1% notárske a registračné poplatky, 1,5% daň na novostavby).

Nákup nehnuteľnosti so zľavou až 20%

Nákup nehnuteľností cez tzv. plán. Tento spôsob je v Španielsku veľmi častý a obľúbený. Ak si chcete vybrať tie najlepšie apartmány alebo domy, je to najľahší spôsob.

Ušetriť môžete až 20% z ceny nehnuteľnosti. Kupujete teda byt alebo dom podľa plánov a stavba väčšinou ešte nezačala. Všetko je zákonom chránené a developer musí dodržiavať stavebný zákon. Väčšina developerov následne počas stavby dvíha ceny nehnuteľností. Tento spôsob je tiež veľmi obľúbený, pretože Vám dáva priestor splátok a došetrenie cieľovej sumy nehnuteľnosti do doby, kým sa projekt nedostaví.

Ak ste si vybrali Vašu vysnenú nehnuteľnosť, tak je Váš záujem potvrdený rezervačným poplatkom vo výške cca 3-10.000 €, záleží na cene a type nehnuteľnosti. Týmto rezervačným poplatkom zaistíte stiahnutie nehnuteľnosti z predaja a rezervujete si ju pre seba. NIkto Váš byt alebo dom nemôže už kúpiť.

Ďalej nasleduje podpis súkromnej zmluvy o kúpe nehnuteľnosti. Táto zmluva sa uzatvára medzi kupujúcim a developerom a zaväzuje Vás ku kúpe danej nehnuteľnosti.

U nehnuteľností off-plan sú podmienky platieb rôzne, kde záleží na develeperovi, ktorý určuje spôsob platieb. Pri niektorých projektoch sa pri súkromnej kúpnej zmluve skladá záloha vo výške 30%. Táto zmluva sa podpisuje pri obdržaní stavebného povolenia. Niekedy môže byť aj čiastka 30% rozdelená na mesačné splátky počas stavby, čo väčšinou býva 18 - 24 mesiacov.

Peniaze, ktoré ste zaplatili pri podpise súkromnej kúpnej zmluvy idú na špeciálne krytý a poistený účet, čo zaručuje 100% vrátenie čiastky, keby sa developer ocitol v problémoch. Tento účet je chránený bankou a zákonom rovnako ako v SR

Akonáhle je dostavaná stavba a developer dostane kolaudačnú licenciu, dohovorí sa notársky termín na verejný podpis kúpy. V tejto fáze u notára odovzdávame developerovi šek, vystavený španielskou bankou. Šek býva na zvyšných 70% ceny z nehnuteľnosti + príslušnej DPH 10%.

Neplatíte žiadne honoráre nám ani developerovi:

Naše služby predajom nehnuteľnosti nekončia. Následne zaistíme zazmluvnenie dodávok elektriny, vody, telefónu, internetu a všetky platby spojené s držaním nehnuteľnosti.

Ročné náklady na nehnuteľnosť:

Okrem elektriny a vody sa platia nasledujúce poplatky:

1x ročne daň z nehnuteľnosti (cena sa odvíja podľa lokality a veľkosti nehnuteľnosti 500-1000 €)

Poistenie nehnuteľnosti:

Komunitné poplatky (poplatky na upratovanie spoločných priestorov, bazén, záhrady, fond opráv, atď)

Poplatky za odpadky/popolnice (10-15€ mesačne)

Daň nehnuteľnosti pre nerezidentov ( Percentuálna čiastka vyplývajúca z dane z nehnuteľnosti a katastrálnej hodnoty)